El Gobierno reglamentó la exención de Ganancias para alquileres de viviendas
La medida alcanza a los ingresos obtenidos por alquileres destinados a casa habitación y regirá para las rentas generadas desde el 1° de enero de 2026.
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El Gobierno nacional reglamentó la exención del Impuesto a las Ganancias para los ingresos provenientes de alquileres de viviendas destinadas a casa habitación. La medida fue oficializada este lunes mediante el Decreto 406, firmado por el presidente Javier Milei, el jefe de Gabinete Manuel Adorni y el ministro de Economía Luis Caputo, y comenzará a aplicarse sobre las rentas generadas desde el 1° de enero de 2026.
La normativa alcanza a alquileres, subalquileres y montos percibidos por muebles o servicios asociados a la vivienda. Además, establece que se considerará “casa habitación” al inmueble destinado a vivienda única, familiar y de ocupación permanente. Según estimaciones del Instituto Argentino de Análisis Fiscal (IARAF), la medida podría incrementar significativamente la rentabilidad neta de algunos propietarios, especialmente aquellos alcanzados por las alícuotas más altas del impuesto.
De acuerdo con el informe del IARAF, quienes tributan la tasa máxima de Ganancias podrían registrar una mejora de hasta el 64% en su rentabilidad neta anual, mientras que los contribuyentes con cargas menores también obtendrían beneficios, aunque de menor magnitud. El organismo destacó que una mayor rentabilidad puede incentivar la oferta de inmuebles en alquiler y contribuir al desarrollo del mercado.
Sin embargo, la reglamentación también despertó críticas. Desde la consultora BDO señalaron que el decreto incorpora condiciones que no estaban previstas en la ley original, al limitar el beneficio a personas humanas y sucesiones indivisas, excluyendo a sociedades y empresas. Además, cuestionaron que la exención dependa de la situación habitacional del inquilino, una condición que, según señalan, resulta difícil de verificar para los propietarios y podría restringir el alcance efectivo de la medida.
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