“Estamos en un momento de mucha incertidumbre”, reconocen desde el sector inmobiliario
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Nuevamente, el mercado inmobiliario se ve trastocado, en esta oportunidad con el impacto de la devaluación del 20% en el arranque de la semana y la volatilidad del dólar que parece no tener techo.
“Nuestro mercado se encuentra dolarizado desde hace muchísimos años, aquel que tenga intenciones de comprar un inmueble, se viene dolarizando en forma gradual y paulatina para poder llegar a lo que necesita. De cualquier manera, bueno, estamos en un momento de mucha incertidumbre porque no es sólo la devaluación que hemos tenido el día lunes, sino esta constante que se está produciendo el lunes, martes y miércoles, con los saltos del dólar”, expresó, al aire del programa El Puente, que se emite por Radio Mitre Rosario, Andrés Gariboldi, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR).
Y agregó: “Estamos viendo una inmovilización por parte de la gente, esperando un poco que este panorama se aclare, que lleguen un poco a unos niveles intermedios y en función de ahí venir con la nueva dinámica con la que veníamos. En los últimos 60, 90 días había sido un momento de consulta, un momento de cierre de algunas operaciones. La Argentina y Rosario especialmente se encuentran, cuando hablamos de valores de constante dólares, bajos y entonces veníamos con una buena repercusión. Esta semana, bueno, estamos en una semana muy atípica, tanto en lo político como en lo económico”.
En tanto, el titular de COCIR se refirió a la parte del mercado vinculada al alquiler de inmuebles: “Estamos pasando una situación desde el punto de vista de aquellos que quieren alquilar muy angustiante porque no hay propiedades en el mercado”.
No obstante, Gariboldi se mostró expectante con lo que pase el 23 de agosto: “Hay un compromiso por lo menos asumido por parte de la oposición y del oficialismo en que la ley (de alquileres) sea tratada el día 23 de agosto. El compromiso que habían asumido había sido post-Paso y esperemos que realmente nuestros legisladores se pongan a la altura de las circunstancias y que piensen en la gente que realmente necesita alquilar”.
En ese marco, diputados del oficialismo y la oposición tratarán como puntos centrales la modificación de la fórmula de actualización y los plazos: “Estamos en el plazo que veníamos manejando para viviendas residenciales de 36 meses y la verdad que lo que venimos pidiendo teniendo en cuenta la coyuntura actual es de que se pueda reducir a 24. Pero fundamentalmente el tema de actualizaciones. Fíjate vos, estamos con una inflación que puede estar cercana al 130, 140% anual que se produce una sola vez al año. Necesitamos ese tipo de modificaciones para poder encontrar equilibrios y que tanto el locador como el locatario puedan conocer qué es lo que va a pasar y con qué valor se van a encontrar”, señaló el dirigente.
Respecto a la posibilidad de conflictividad a la hora de renovación de los contratos, sostuvo: “Desde nuestra profesión, corredores inmobiliarios, hacemos un trabajo de intermediación y ponemos sobre la mesa todas las herramientas posibles para encontrar un punto de equilibrio, para que no se perjudique el locatario y no se perjudique el locador. Indisponiblemente necesitamos un poco de que se calmen estos mercados. Si no se calman estos mercados, seguramente la incertidumbre va a ser mayor y nos vamos a encontrar con un escenario un poco más negativo”, concluyó.
