Qué documentación se necesita para obtener una garantía de alquiler
Se trata de un instrumento legal que resguarda al propietario garantizando el efectivo cumplimiento del contrato.
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Conseguir un departamento en alquiler puede ser todo un desafío, sobre todo por la cantidad de requisitos que suelen pedir los propietarios o las inmobiliarias. Uno de los más importantes es la garantía de alquiler, un respaldo que brinda seguridad tanto al dueño como al inquilino. Sin embargo, muchas personas no tienen claro qué papeles se necesitan para tramitarla o cómo preparar la documentación correctamente. En esta nota vas a encontrar una guía completa y actualizada sobre qué documentación se necesita para obtener una garantía de alquiler, qué revisan las empresas que la otorgan y cómo hacer para que el trámite sea más rápido.
Qué es una garantía de alquiler
La garantía de alquiler es un instrumento legal o financiero que resguarda al propietario garantizando el efectivo cumplimiento del contrato: pagar el alquiler en tiempo y forma, hacerse cargo de las expensas, determinados servicios y preservar la propiedad. Si el inquilino no cumple, la empresa que emitió la garantía se hace responsable de abonar el monto adeudado, dentro de los límites que se establecen en el contrato.
Durante muchos años, la forma más común de cumplir con este requisito era presentar una garantía propietaria, es decir, una escritura de una vivienda o terreno perteneciente a un familiar o conocido. Pero hoy existen opciones más prácticas. Las garantías privadas permiten acceder al alquiler sin necesidad de proponer como garantía la propiedad de un tercero o ingresos de una persona física, en forma directa. Solo se requiere presentar cierta documentación personal y económica para demostrar solvencia.
Un ejemplo de este tipo de servicio es Finaer, una empresa argentina que ofrece un sistema de garantías de alquiler completamente online, ágil y simple. Para solicitar una garantía, alcanza con cargar el DNI, la constancia de CUIL o CUIT, los comprobantes de ingresos de los últimos meses y los datos del contrato. El proceso de evaluación es rápido: Finaer revisa la información y, si está todo en orden, puede emitir la garantía en menos de 24 horas. Este modelo facilita mucho el acceso al alquiler para personas que no cuentan con una propiedad en garantía o necesitan resolver el trámite de manera urgente.
Qué documentación se solicita habitualmente
Si bien los requisitos pueden variar según la empresa o el tipo de garantía, la documentación básica que se pide es bastante similar. En general, se agrupa en cuatro grandes bloques: datos personales, comprobantes de ingresos, antecedentes crediticios y la información necesaria sobre la propiedad a alquilar..
Documentación personal
El primer paso es acreditar la identidad del solicitante. Se requiere el Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente y la constancia de CUIL o CUIT.
En el caso de personas extranjeras, se acepta el pasaporte junto con la residencia precaria o temporaria. Si el inmueble a alquilar será ocupado por dos o más personas (por ejemplo, una pareja, familiares o amigos), todos ellos deberán presentar esta documentación, para luego suscribir el contrato.
Comprobantes de ingresos
El objetivo principal de este punto es demostrar la capacidad económica del inquilino para afrontar mensualmente el alquiler y los gastos asociados.
En el caso de trabajadores en relación de dependencia, se pide el último recibo de sueldo. Para los monotributistas, se solicita la constancia de inscripción en AFIP, los 3 últimos pagos del monotributo.
Para los autónomos, se solicita la constancia de inscripción, 3 últimas presentaciones de IVA, Formulario 711 (Ganancias) y 3 últimos pagos de autónomos.
Si quien alquila es jubilado o pensionado, debe adjuntar el último recibo de haber emitido por ANSES o por el banco correspondiente, y agregar un co-solicitante con ingreso de distinta naturaleza.
En algunas situaciones, si los ingresos no son suficientes, se puede incluir un codeudor o garante solidario, que deberá presentar los mismos documentos.
Datos del inmueble
La empresa que otorga la garantía solicita determinados datos específicos del inmueble a alquilar: su dirección exacta, valor del alquiler mensual, la duración del contrato, métodos y frecuencia de indexación del importe del alquiler, nombre y contacto del propietario y de la inmobiliaria. También puede solicitarse un estimativo del valor de las expensas.
Esta información permite evaluar si el alquiler se ajusta a los ingresos declarados por el inquilino y calcular el monto de cobertura necesario.
Antecedentes crediticios
Además de los documentos personales y económicos, las empresas verifican el historial crediticio del solicitante. Revisan si tiene deudas con falta o demoras en los pagos, o directamente antecedentes negativos en bases como Veraz o Nosis.
Contar con un historial limpio acelera la aprobación. En caso de haber tenido algún inconveniente financiero, es importante presentar comprobantes de cancelación o documentación que demuestre que la situación fue regularizada.
Cómo preparar los documentos para que aprueben rápido
Tener la documentación lista y ordenada hace la diferencia. Aunque parezca un detalle menor, la presentación influye directamente en la rapidez con la que se aprueba la solicitud.
Conviene revisar que toda la información esté actualizada, y que los archivos sean claros y legibles.
Si la empresa permite subir los documentos digitalmente, como en el caso de Finaer, es ideal armar una carpeta con todos los archivos en formato PDF y nombrarlos de manera sencilla: “DNI.pdf”, “ReciboSueldo_Julio.pdf”, etc.
Responder rápido a cualquier pedido adicional de información también ayuda a que el trámite avance sin demoras.
Cuánto demora la aprobación
El tiempo de aprobación de una garantía depende de la empresa, del tipo de garantía y de lo completo que esté el expediente.
En general, las garantías privadas, fianzas, son mucho más rápidas que las bancarias: si los documentos están en regla, la respuesta puede llegar en 24 hábiles. Las garantías bancarias o de caución suelen demorar más, ya que implican procesos internos y controles más estrictos.
De todos modos, la rapidez no depende solo de la empresa. Si la documentación está incompleta, con errores o datos que no coinciden, la revisión puede trabarse. En cambio, un expediente bien presentado y coherente suele aprobarse sin complicaciones.
Qué pasa si falta algo
Cuando falta algún documento o información clave, la empresa emisora suele pedir que se complete. Si el solicitante no responde o los datos no son verificables, el trámite puede quedar archivarse, dándose de baja la solicitud.
En general, se trata de cuestiones simples: un recibo de sueldo antiguo, una factura ilegible o un comprobante sin firma. Corrigiendo esos detalles, la solicitud puede continuar sin problema.
Lo importante es no entregar datos falsos ni documentos alterados, ya que eso anula la gestión automáticamente y puede generar sanciones o demoras en futuras solicitudes.
Por qué conviene preparar la documentación con tiempo
Tener todos los papeles listos de antemano ahorra tiempo y transmite confianza. Los propietarios y las inmobiliarias valoran cuando el inquilino presenta su carpeta completa y ordenada. Además, permite comparar opciones de distintas garantías sin apuro y elegir la más conveniente.
Empresas como Finaer priorizan las solicitudes bien preparadas: cuando el solicitante carga toda la información correctamente, el análisis se realiza de forma inmediata y la garantía se emite en cuestión de horas. En un mercado tan competitivo como el actual, eso puede ser la diferencia entre conseguir o perder una oportunidad de alquiler.
Consejos para no trabarse en el proceso
Antes de iniciar la gestión, es recomendable revisar los requisitos específicos de la empresa elegida y asegurarse de cumplirlos. También conviene chequear que la ubicación del inmueble y el monto del alquiler sea acorde al declarado inicialmente.
Otro punto clave es leer bien qué cubre la garantía: algunas protegen sólo el alquiler, mientras que otras también incluyen expensas, tasas municipales, servicios o daños al inmueble. Entender esto evita malentendidos al firmar el contrato.
Conclusión
Contar con una garantía de alquiler es esencial para poder acceder no solo a una vivienda en Argentina, sino también para acceder al alquilar de un local para comercio o incluso para alquilar espacios industriales.. Aunque los requisitos pueden variar, la base siempre es la misma: documento de identidad, comprobantes de ingresos, información del inmueble y antecedentes crediticios.
Preparar los papeles con tiempo, mantenerlos actualizados y presentarlos de manera ordenada agiliza el trámite y demuestra responsabilidad.
Hoy, gracias a soluciones digitales como las de Finaer, conseguir una garantía de alquiler es mucho más fácil, rápido y accesible. Con solo unos pocos documentos y una gestión online, se puede tener la aprobación en menos de dos días.
Organizarse, cumplir con los requisitos y elegir una empresa confiable son las claves para alquilar sin complicaciones y con total tranquilidad.
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